Девелопер объектов коммерческой недвижимости UD Group делится опытом автоматизации бизнес-процессов по обслуживанию и технической эксплуатации зданий.
Бриф проекта
Компания: UD Group
Отрасль: девелопер объектов коммерческой недвижимости
Отрасль: девелопер объектов коммерческой недвижимости
UD Group более 20 лет работает в сфере коммерческой недвижимости.
В портфеле компании объекты различного формата: многофункциональные комплексы, торговые центры, стрит-ритейл, бизнес-центры, коворкинги.
В портфеле компании объекты различного формата: многофункциональные комплексы, торговые центры, стрит-ритейл, бизнес-центры, коворкинги.
Команда внедрения:
Виктория Парамонова, специалист отдела внедрения
Виктория Парамонова, специалист отдела внедрения
Задачи внедрения:
- Автоматизировать подачу заявок арендаторами и создание плановых заявок.
- Предоставить инструменты для контроля загруженности специалистов.
- Настроить сбор статистики по каждому объекту.
Используемые функции системы:
Результаты внедрения:
- Удобное и эффективное управление заявками.
- Возможность прогнозировать затраты на обслуживание или замену оборудования.
- Возможность принимать решения на основе аналитических отчетов.
Справка о компании
UD Group – девелопер объектов коммерческой недвижимости, в составе которого есть команда комплексного обслуживания и эксплуатации ООО «Юнайт». Команда «Юнайт» обслуживает образовательные учреждения, различные коммерческие объекты с торговыми и офисными помещениями под бизнес владельца или арендаторов.
Цели и задачи автоматизации
Специфика направления технической эксплуатации заключается в ежедневной обработке большого количества заявок. Оперативное реагирование на обращения и эффективное управление командой позволяют поддерживать условия, необходимые для ведения деятельности клиентов «Юнайт» (владельцев объектов) или их арендаторов. Именно поэтому компания искала более современный и удобный инструмент, который позволил бы:
- сделать отправку заявок от арендаторов максимально удобной и быстрой;
- отслеживать количество заявок и скорость их отработки по каждому специалисту;
- видеть статистику по каждому объекту и по важным инженерным системам;
- контролировать загруженность каждого инженера и техника;
- вносить в графики будущих периодов плановые работы по каждому из объектов.
Описание внедрения системы
Управление заявками в единой системе
Настроен сбор заявок из различных источников (телефонные звонки, электронная почта, Телеграм) в единой системе. Учет всех обращений автоматизирован, вся информация по ним хранится в HubEx с доступом в мобильном приложении. Это обеспечивает удобство для клиентов и устраняет риск «потери» заявок.
Автоматизация плановых заявок
Для этого использовали функционал «Планировщик работ», который автоматизирует создание повторяющихся заявок. С помощью правил планировщика работ настроено создание заявок на еженедельную, ежемесячную и ежегодную проверку оборудования.
Использование чек-листов как инструмента контроля процесса выполнения работ по заявке
Чек-листы обеспечивают выполнение работ в соответствии со стандартами и регламентами и минимизируют «человеческий фактор». В систему занесено более 170 чек-листов, заполнить которые можно прямо из мобильного приложения даже без доступа в интернет, что удобно при выезде в зону «без сети».
Маркировка с использованием QR-кодов, по которым можно подать заявку
Система маркировки QR-кодами не только облегчает подачу заявок, но и позволяет проводить идентификацию оборудования, этажа, кабинета и т.д. (в зависимости от персональной настройки). Сотрудник понимает, откуда заявка или даже какое оборудование требует осмотра. Также есть возможность настроить правила обработки такой маркированной заявки, например, правило автоназначения определенного специалиста.
GPS-мониторинг выездных сотрудников
У диспетчера всегда будет возможность отследить, где находится сервисный специалист, а также назначать заявки на ближайших по местонахождению к объектам исполнителей.
Использование отчетов из раздела «Аналитика»
Позволяет анализировать результаты работы, делать выводы и корректировать процессы для получения больших результатов.
Результаты внедрения
Внедрение любой новой системы не обходится без периода «привыкания и обкатки», системный контроль может пугать специалистов в самом начале, но далее становится понятным, что это важный инструмент планирования.
Антон Тогулев, инженер слаботочных систем ООО «Юнайт»:
«HubEx повышает эффективность работы команды, снижает влияние человеческого фактора и сокращает затраты времени. Тем, кто задумывается о внедрении подобных систем, мы бы рекомендовали на самом старте обозначить четкие метрики и цели от использования и открыто объяснить преимущества новых бизнес-процессов команде, а также заранее подготовить клиентов»
UD Group использует HubEx на протяжении одного года. За это время было выполнено около 4000 заявок c минимальной просрочкой (менее 0,5%). Очевидно, что команда усовершенствовала подход к управлению заявками и эффективностью сотрудников.
Анализируя данные, которые собираются в системе, можно прогнозировать затраты на обслуживание или замену оборудования. Если по какому-то оборудованию количество заявок превышает стандарт – это повод провести аудит, оценить степень износа и принять необходимые меры (ремонт или замена) до возникновения проблемы.
Имея на руках реальную статистику, гораздо проще взаимодействовать с владельцами объектов, обсуждать результаты работы компании или приводить аргументы в пользу сотрудничества с профессиональной командой.
