Контрольный список профилактического обслуживания коммерческих зданий

Если вы выполняете техническое обслуживание коммерческих зданий, вам понадобится специальный контрольный список, который поможет. Последнее, что вы хотите — капитальный ремонт. Его легко избежать, выполняя регулярно профилактическое обслуживание. И весьма обширный контрольный список для коммерческих зданий, приведенный далее, вам сильно пригодится.

Что такое профилактическое обслуживание?

Профилактическое обслуживание оборудования проводится заблаговременно, чтобы снизить вероятность отказа (и сократить любые непредвиденные простои) и продлить срок службы. Регулярные мероприятия позволяют снизить общие затраты на техническое обслуживание, улучшить планирование и лучше подготовиться к работам с помощью подходящих расходных материалов, деталей и мастеров.

Ни для кого не секрет, что оборудование и активы в коммерческом здании со временем ломаются и изнашиваются. Вот почему нужно проявлять инициативу и снизить тем самым вероятность возникновения неожиданных сбоев.

Всеобъемлющий контрольный список

Несоблюдение правил обслуживания осветительных приборов разрушает схему экономичного использования энергии и приводит к ухудшению качества освещения. Чтобы сохранить всё в хорошем состоянии, убедитесь, что:

Проверьте внешние фонари, чтобы убедиться, что нет порванных кабелей, все винты и крепеж на месте и работают правильно.
Замените прокладки для водонепроницаемого уплотнения.
Регулярно осматривайте осветительные приборы.
Очистите поверхности линз и пылезащитные лампы для улучшения освещения.
Убедитесь, что все лампы имеют одинаковую цветовую температуру.
Безопасно храните использованные лампочки (поскольку элементы освещения могут содержать свинец или ртуть) до тех пор, пока их не уберет сертифицированный поставщик.
Перенаправьте регулируемое освещение по мере необходимости
Замените перегоревшие лампы.
Регулярно проверяйте все светильники, оснащенные механизмом управления, трансформаторами или аксессуарами (например, цветными фильтрами, экранами бликов и рассеивающими линзами).

Безопасность

Регулярное проведение проверок безопасности имеет важное значение для любого коммерческого здания, чтобы обеспечить благополучие и собственности, и ее обитателей. Обязательно замените старую неисправную проводку и установите пожарную сигнализацию в соответствии с местными строительными нормами. Рекомендуется проверять эти вещи ежемесячно и заменять элементы питания каждый год.

Осмотрите пожарную сигнализацию, чтобы проверить реакцию на возгорание или задымление, которые могут блокировать экстренные выходы. Убедиться, что на каждом этаже здания есть огнетушитель, который регулярно проверяется и перезаряжается в соответствии с рекомендациями производителя.
ОВКВ

Чтобы сохранить качество воздуха в помещении и сохранить энергоэффективность, вы должны убедиться, что система ОВКВ обновлена. Это означает инспекцию по крайней мере два раза в год с сезонными проверками при запуске и эксплуатации, а также перезарядку P-образных или U-образных водоотделителей в поддонах для сбора конденсата. Также важно осмотреть защелки или винты, заменить отсутствующие и отремонтировать прокладки, если необходимо. Кроме того нужно:

Регулярно очищать и заменять воздушные фильтры.
Осматривать муфты на предмет утечек.
Смазывать насосы один раз в год и проверять на наличие необычных шумов.
Убедиться, что температура перегрева падает в пределах от 10 до 20 градусов в системах косвенного давления.
Купить очиститель змеевика (если вы можете добраться до змеевика конденсатора) и протереть его.
Периодически проверять настройки энергоэффективности, особенно компрессор, заправку хладагентом и терморегулирующий клапан.
Демонтировать экраны и панели доступа в градирнях для осмотра, включая поддон и распылительные форсунки, опорную конструкцию, наполнительный клапан, лопасти вентилятора, наполнитель градирни, редуктор, приводную муфту и подшипники двигателя.
Очистить стартер и шкаф и осмотреть проводку.
Проверить контакты пускателя электродвигателя на износ и работоспособность.

Электричество

Чтобы поддерживать электрооборудование в рабочем состоянии, эксперты рекомендуют проверять розетки, коробки выключателей, провода, аккумуляторы, выключатели и другие компоненты не реже одного раза в год, чтобы убедиться в отсутствии трещин или коррозии. Надо заменить все батарейки, которые необходимо, и не допускать попадания пыли, грязи и мусора на монтажные коробки, решетки и электрические накопители. Регулярное выполнение всего этого технического обслуживания может продлить срок службы оборудования.

Сантехника

Уход за сантехническими системами требует соблюдения следующих рекомендаций:
Проверить и заменить хладагент и масла.
Осмотреть муфты на наличие утечек.
Проверить сантехнику в общественных туалетах и поискать потенциальные утечки.
Проверить бойлеры и водонагреватели.
Проверить контакты на предмет износа и регулярно проводить тесты системы.
Осматривать отстойники и канализационные насосы не реже одного раза в год.
Смазать систем повышения давления и циркуляционных насосов.

Пожарная безопасность

Вы также должны регулярно проводить профилактическое обслуживание системы пожарной безопасности здания, чтобы убедиться — она сработает, когда это будет необходимо. Проверьте спринклерные головки, центральную панель управления и вытяжные станции. Проинспектируйте стояки и насос, который их снабжает. Убедитесь, что предохранительные клапаны правильно откалиброваны.

Ванные комнаты и кухни

Поддержание ванных комнат и кухонь в отличном состоянии означает проведение инспекций для обнаружения поврежденной плитки, неисправных дозаторов мыла и бумажных полотенец, треснувшего или отсутствующего затирочного раствора и неисправного оборудования. Если компания-владелец здания занимается пищевыми продуктами, попросите генерального подрядчика подправить раствор и герметик и проверять их каждый год перед вашей инспекцией.

Интерьер

Для оптимальной пожарной безопасности двери и окна следует проверять каждый год. Поддержание здания в максимально возможной чистоте обеспечит минимальный износ. Хорошо бы инвестировать в службу уборки, которая может мыть полы, окна, ванные комнаты и многое другое.

Запланируйте чистку ковров раз в четыре-шесть месяцев, чтобы удалить аллергены и придать помещению как можно более профессиональный вид. Регулярно чистите стены и перекрашивайте их по мере необходимости, чтобы улучшить внешний вид здания. Наймите эксперта по борьбе с вредителями, чтобы регулярно осматривать место и предотвратить заражение до того.

Экстерьер

Убедитесь, что внешний вид объекта, включая крышу, остается в хорошем состоянии в течение всего года. Вы можете сделать это, выполнив небольшое профилактическое обслуживание. Проверка экстерьера включает в себя:

Осмотр крыши не реже двух раз в год (и после любых серьезных бурь).
Очистку водостоков крыши от мусора.
Чистку поверхностей в гаражах два раза в год (замена покрытия каждые 10 лет).
Очистка желоба.
Осмотр листового металла, наличников и ранее отремонтированных участков при обходе периметра.
Проверка наличия складок или разрывов на соединениях крыши и стен и отливах.
Обследование влажности, поиск утечек.

Использование программного обеспечения для управления активами и отслеживания оборудования

Профилактическое обслуживание коммерческих зданий имеет решающее значение, если вы хотите избежать дорогостоящего ремонта и сохранить здание в отличном состоянии на протяжении многих лет. Используйте этот контрольный список, чтобы всегда быть на шаг впереди. Задачу облегчит программное обеспечение для управления активами и отслеживания оборудования. Оно позволяет планировать профилактическое обслуживание и его историю, а также гарантии и серийные номера оборудования.